彩虹城小學景觀

??? 本項目用地位于杭州市濱江區,地塊南側為濱盛路,西側臨城市主干道東信大道,應考慮地塊內各功能出入口設置的安全與便利性,同時也應考慮城市道路對地塊內各功能的噪音影響。東側為現狀彩虹城住宅區,北側為規劃住宅地塊,該住宅地塊已進行選址論證,其南側建筑退讓距離已考慮學校地塊內多層建筑的日照影響,本地塊設計無需再行考慮。

  • 項目名稱:彩虹城小學景觀
  • 項目地點:-

       本項目用地位于杭州市濱江區,地塊南側為濱盛路,西側臨城市主干道東信大道,應考慮地塊內各功能出入口設置的安全與便利性,同時也應考慮城市道路對地塊內各功能的噪音影響。東側為現狀彩虹城住宅區,北側為規劃住宅地塊,該住宅地塊已進行選址論證,其南側建筑退讓距離已考慮學校地塊內多層建筑的日照影響,本地塊設計無需再行考慮。地塊南側有現狀百米高層住宅小區六合天寓,對地塊有較大的視覺及心理影響,進行本地塊方案設計時應給予適當考慮予以規避。用地東側為彩虹城內部道路,經咨詢招標人,該處可開設應急出入口,但不可設置地塊內功能區塊的主要出入口。

地塊貼臨規劃地鐵4號線,根據《杭州市地鐵建設管理暫行辦法》,底下車站和隧道兩側各50米內為地鐵建設規劃控制區,該區域內進行基坑開挖、樁基礎施工、灌漿等作業時,需征得地鐵集團同意,并報市規劃、建設主管部門批準。由于本項目建設內容較多,且不允許建設高層建筑,如按50米退界進行總圖規劃,難以形成合理有序的建筑群體,對地塊內的土地合理利用也將產生不利影響。

經前期調研,并咨詢市規劃部門、地鐵公司,本地塊內地鐵控制線可由50米調整至22.5米,即距地鐵22.5米至50米區間進行建設時,地鐵公司原則同意,僅需通過所在區縣規劃審批即可,為形成品質良好的總圖規劃及土地合理利用提供了先決條件。

    地鐵4號線站點位于本地塊西南角,公共配套功能區塊應相對接近該地鐵站點較為便捷合理。

本項目應遵循《杭州市錢塘江兩岸色彩規劃》,即以水墨意象為內核、墨與彩的意象互為交織與融合的明亮、柔和、溫潤、細膩的新杭州色彩。

本項目建設內容包括24班小學、鄰里中心、農貿市場及社會停車場等配套用房,其中鄰里中心又細分為社區衛生服務部、居民文體健身場所、社區日間照料部及老年食堂、早餐廣場、警務、城管等日常管理的集中辦公點等六項功能。總體可歸類為24班小學及公共配套設施兩大功能區塊,各區塊服務內容不同,服務性質各異,因此,需在現有條件下對各區塊進行合理地規劃與排布,使之最大限度符合各功能區塊的使用需求與形象要求,各功能之間相互獨立互不干擾,合理、有序地并存于地塊內。

      本項目功能種類多,且由于各項功能的公共服務屬性,均要求其有相對獨立的對外出入口及形象展示面,因此,相對本項目建設內容而言,項目用地略顯局促,機動車開口位置也相對固定且略顯不足,如何在有限的用地范圍內規劃出適宜的總圖排布方式,恰當的交通人流組織使之符合各項功能的要求,做到相互獨立互不干擾是本項目設計的重點、難點之一。

 

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